La cláusula del suelo se ha aplicado a la mayoría de las hipotecas que se firman en España entre noviembre de 2011 y diciembre 2012. Este tipo de cláusulas establece que deberá pagar un mínimo en las cuotas de la hipoteca, y así, no podrá beneficiarse de las bajadas del valor del Euribor, que en Diciembre del 2012 registro mínimos históricos.
¿Es Legal?
Este tipo de cláusulas, en principio no es contrario a la ley, pero en cambio debido a su carácter abusivo, y cuando las entidades financieras no informan de su presencia, si lo es.De forma ,que están obligados a explicar de forma clara y entendible para todo tipo de solicitantes.
¿Tiene mi hipoteca cláusula suelo?
La aplicación de la cláusula aparece en la escritura del préstamo hipotecario. Se suele identificar bajo epígrafes con títulos como:
“límites a la aplicación del interés variable”, “límite de la variabilidad” o “tipo de interés variable”.
¿Cómo puedo eliminarla?
En primer lugar, se deberá intentar llegar a un acuerdo extrajudicial con la entidad financiera y negociar su eliminación. Si la negociación no acaba con éxito se deberá recurrir a los juzgados.
Escriba una carta al director de la sucursal de su oficina y solicítele que anule la cláusula del suelo que aparece en su escritura de la hipoteca y que la considera abusiva.
Si no obtiene respuesta, presentar una hoja de reclamaciones para iniciciar un proceso de mediación.Si su entidad bancaria rechaza su petición, plantee una queja ante el servicio de reclamaciones del Banco de España
También podrá acudir a un abogado, procurador u organización de consumidores para denunciar los hechos e iniciar el proceso legal o adherirse a una demanda colectiva.
Sentencias en contra de la cláusula suelo
El 19 de marzo del 2013 el Tribunal supremo ha declarado nulas las cláusulas suelo, sólo en los casos de falta de trasparencia, sin que eso signifique la devolución de las cantidades ya satisfechas.Lo que no significa, la eliminación de estas cláusulas cuando se cumpla esos requisitos de transparencia.
Por otro lado existen muchas sentencias favorables a la nulidad de la cláusula suelo en juzgados de lo mercantil y audiencias provinciales. En las sentencias también se establecía que los afectados recuperaran las cantidades pagadas de más.
Tras presentar alegaciones a las sentencias de los tribunales, las audiencias provinciales de Barcelona, Cáceres, Burgos, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca han dado la razón a los contratantes de las hipotecas y han solicitado la rectificación de la cláusula del suelo así como la devolución del dinero cobrado de más o una compensación. Contasvigo